Los inversores de los países del Consejo de Cooperación del Golfo (CCG) están cada vez más interesados en comprar propiedades en el Reino Unido (RU).
Los países del CCG son Arabia Saudí, Emiratos Árabes Unidos (EAU), Kuwait, Qatar, Bahréin y Omán.
Estas naciones siempre han estado interesadas en el sector inmobiliario internacional, y los cambios recientes han hecho del Reino Unido un mercado especialmente atractivo.
Entre ellas se incluyen los recientes cambios en las normas sobre visados para los nacionales del CCG y las condiciones económicas favorables para la inversión inmobiliaria.
La ETA británica y el interés inversor del CCG
Una encuesta de Select Property, promotora inmobiliaria con sede en el Reino Unido, mostró que el 87% de los inversores del CCG tienen previsto invertir en bienes inmuebles en el Reino Unido en 2024.
Adam Price, director general de Select Property, dijo que los inversores del CCG interesados en el sector inmobiliario británico «quieren ganar dinero alquilando la propiedad».
También quieren «aprovechar las oportunidades económicas del Reino Unido», añadió.
La bajada de los tipos de interés del gobierno británico ha hecho que las hipotecas sean más asequibles, lo que supone un importante tirón para los inversores extranjeros.
Además, la nueva Autorización Electrónica de Viaje (ETA) del Reino Unido ha facilitado que los nacionales del CCG visiten regularmente el Reino Unido.
La ETA británica se abrió para los qataríes en noviembre de 2023 y para el resto de países del CCG en febrero de 2024.
Anteriormente, los nacionales del CCG necesitaban una exención electrónica de visado de entrada única (EVW) cada vez que visitaban el Reino Unido para viajes cortos.
La ETA británica, en cambio, permite múltiples visitas breves al Reino Unido a lo largo de dos años.
El nuevo permiso de viaje digital también es mucho más barato: 10 £ por solicitud, mientras que un EVW cuesta 30 £ por cada solicitud.
Este cambio agilizó los viajes y simplificó la decisión de adquirir propiedades y gestionar inversiones en el Reino Unido.
Motivo del interés de los inversores del CCG por el Reino Unido
Adam Price explica que el creciente interés de los nacionales del CCG se debe a varios factores clave.
Una economía británica fuerte
Las ciudades británicas de Londres, Birmingham y Manchester son centros económicos y ofrecen buenos rendimientos de las inversiones inmobiliarias.
Por ejemplo, se prevé que la economía de los Midlands Occidentales, que incluye Birmingham, crezca 46.000 millones de AED (12.500 millones de dólares estadounidenses) en los próximos cinco años.
Los grandes proyectos, como el tren de alta velocidad HS2, probablemente aumentarán el valor de las propiedades.
Price destacó el potencial de Birmingham: «HS2 está mejorando la conectividad de la ciudad e impulsando sus valores inmobiliarios».
La ciudad también está «haciendo que las buenas escuelas, las oportunidades de empleo y las viviendas asequibles sean más accesibles para los propietarios de viviendas y los inversores.»
Buenos ingresos por alquiler
El Reino Unido ofrece algunas de las mejores rentabilidades por alquiler de Europa, con ciudades como Birmingham que muestran rentabilidades de entre el 6,6 y el 8 por ciento.
Esto resulta inmensamente atractivo para los inversores del CCG, que suelen buscar un crecimiento de la inversión estable y a largo plazo.
La gran demanda de viviendas de alquiler en estas ciudades garantiza unos ingresos constantes a los inversores.
Oportunidades educativas
El Reino Unido alberga algunas de las mejores universidades del mundo, lo que supone un enorme atractivo para las familias del CCG.
Más de 8.000 estudiantes de los Emiratos Árabes Unidos estudian actualmente en el Reino Unido, una cifra que casi se ha duplicado en los últimos cinco años.
Muchos inversores compran propiedades en el Reino Unido para apoyar la educación de sus hijos.
Select Property también ha notado un aumento del interés de los inversores saudíes que quieren comprar propiedades en Birmingham.
La reputación de Birmingham como el mayor centro de educación superior del Reino Unido y una de las principales ciudades para el alojamiento de estudiantes se suma a su atractivo.
Inmuebles de lujo
Los inversores del CCG valoran los inmuebles de lujo, sobre todo las residencias de marca que ofrecen alta calidad de vida y prestigio.
Estos inmuebles cuentan con servicios de primera categoría y están situados en zonas privilegiadas, lo que los convierte en una opción popular para los inversores.
«Las residencias de marca han sido un foco de atención para los inversores de KSA [Kingdom of Saudi Arabia] porque ofrecen prestigio y rendimientos fiables», explicó Price.
El estudio demostró que el 69% de los hogares saudíes desean poseer e invertir en propiedades de lujo en el Reino Unido.
Próximos pasos para los inversores del CCG en el Reino Unido
Se espera que crezca la inversión del CCG en el Reino Unido. Los expertos predicen que en 2024 se invertirán 11.700 millones de AED (3.200 millones de dólares) en el sector inmobiliario británico.
La caída de los tipos de interés, unas perspectivas económicas sólidas y unas normas de viaje más accesibles crean un entorno ideal para los inversores.
Es una opción ideal para los inversores que buscan rendimientos estables y crecimiento a largo plazo.
«Los inversores que entren en el mercado ahora, mientras los tipos de interés sean bajos y se produzcan nuevos desarrollos, estarán en una buena posición para aprovechar al máximo el mercado», dijo Price.
El plan británico ETA ayudó a los inversores del Golfo a aumentar su interés por entrar en el mercado inmobiliario británico.